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我国木质别墅行业的发展状况

2020-06-09 09:52:44来源:搜木屋作者:木屋吹嘘者常见问题0
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据不完全统计,目前我国从事 木质别墅 施工及材料供应的厂家数量超过1000家,主要分布在 上海 、东北三省、北京、广东、四川、重庆、福建、江苏、浙江、山东、云南、贵州、天津、湖南、湖北、新疆

据不完全统计,目前我国从事木质别墅施工及材料供应的厂家数量超过1000家,主要分布在上海、东北三省、北京、广东、四川、重庆、福建、江苏、浙江、山东、云南、贵州、天津、湖南、湖北、新疆等地。木质别墅厂家按照其类型主要分为三类:

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一是木质别墅住宅建筑和公司建筑企业,主要从事木结构地产项目和公共建筑的开发,如别墅项目、体育馆、养老院、高尔夫球馆、桥梁等用的木结构。该类企业的规模、技术力量、施工技术、人员管理等方面相对较好,在木质别墅产业的未来发展中将发挥重要的作用。

二是木质别墅景观建筑厂家,主要从事园林景观中亭、廊、屋的建造,如旅游度假村、湿地公园、休闲场所等结构简单、施工容易的项目,该类生产厂家在推动防腐木材工程项目的应用中发挥了重要作用。

三是材料生产或供应厂家,主要是从事木材、工程木产品、防腐木材、金属连接件、木器涂料的生产商或供应商,该类企业在木结构行业内数量最多,为木质别墅厂家原材料采购提供了保障。

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按照涉及的规范体系,我国的木质别墅主要分为普通木质别墅、胶合木结构和轻型木质别墅三种。普通木质别墅是指承重构件采用胶合木制作的结构体系;轻型木质别墅则是指用规格材及木基结构板材或石膏板制作木构架墙体、楼板和屋盖系统,从而构成单层或多层的建筑结构。轻型木质别墅可以用于大型的工业和民用建筑,而普通木结构和胶合木结构等梁柱式木结构主要应用于宗教、居住、工业、商业、学校、体育、娱乐、车库等建筑及中国传统木结构中。

我国现已发布了部分木结构相关标准,但分布不均衡、覆盖面窄、术语不统一是现行标准比较突出的问题,部门之间相互割裂,标准的制定更缺乏主动性、前瞻性,没有体现标准化的优势和作用,难以使标准形成科学的有机整体等,还需要进一步完善,逐步解决标准体系中存在的一系列问题。

据相关机构调查显示,未来三年我国全木质别墅建筑市场规模约350万平方米/年,其别墅项目所占比例约34%,社会福利建筑比例约17%,风景度假建筑比例约14%,教育文化建筑比例约9%,社区服务建筑比例约9%,园林景观建筑比例约6%等;木结构混合建筑市场规模约50万平方米/年,主要是下部为混凝土结构、上部为不超过3层的木结构总数不超过7层,这种混合结构形式的市场潜力更大,约占总应用规模的三成份额。

尽管我国木质别墅建筑的发展迅速,但远远比不上北美、欧洲及日本等国家和地区的年建造量。行业发展与应用面临着诸多问题:

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第一,国家没有相关政策支持,政策不开放,使得木质别墅的推广面临瓶颈。

第二、消费者对木质别墅的认识模糊,不了解木质别墅的优势,担心其防火、防水问题,缺乏正确的引导。

第三、木质别墅的建造成本相对较高,企业建造小体量木结构房屋的最低成本也高于2000元/平米,高于一般砌块式建筑。

第四、木质别墅限高只允许建造3层,这与开发商寻求土地商业化、利益最大化的目标相差甚远,同时中国对别墅用地的限制开发,也制约了木结构别墅的应用。

第五、木质别墅住宅要实现市场化,首先要解决的问题就是产权证的问题,在竣工验收、消防验收中没有形成有效机制,虽然木质别墅标准比较全,但由于木质别墅行业小,设计、监理等部门没有投入更多精力在木质别墅验收方面。

第六、木质别墅行业缺乏施工资质,很多厂家在国外施工都有资质,但在国内没有相关政策能够获得木结构专业施工资质,有些小施工单位的建筑质量得不到保证,影响到木结构建筑行业的长久发展。

第七、目前,木质别墅施工没有预算定额,企业因为没有相关标准制约而乱报价,也导致了市场低价竞争的加剧。

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总结,我国木质别墅行业的发展还有一条很长的路要走,需要行业内各每个环节的机构、厂家共同努力。

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